任志强谈去库存:“炸掉”不合适的房子 让土地合理利用

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  政府也许会出台各种有助于消化库存的政策。但并非所有的库存都能靠政策被市场消化。当房子盖在了不合适的地方,(包括住宅、写字楼与商业)也许只能炸掉,推倒重来。土地资源是开发商从政府手中获得了有期限的出让权的。合理的重新建设和发展是结构调整的过程。


财经网讯 “大炮”任志强的“炸掉”言论,再次被炮轰。


  日前,国家统计局发布数据显示,当前中国房地产库存量达到7亿平方米历史峰值,其中,住宅占据63%,三四线城市楼盘最难消化,房地产面临较大的发展风险。对此,任志强表示,7亿库存中,有很大部分“很难消化”,“只能炸掉”。


而“炸掉”的言论,再次将任志强置于被攻击“对象”。


  1月28日,任志强再次发文针对此前的“炸掉”言论,他表示,政府也许会出台各种有助于消化库存的政策,但并非所有的库存都能靠政策被市场消化。当房子盖在了不合适的地方,也许只能炸掉,推倒重来。他称,“炸掉才能让土地重新规划和合理利用”。


  任志强更是批评某位所谓研究员将“炸掉”引入到“资产阶级本性”的阶级斗争之中,变成了“文革”式的“口诛笔伐”,称不尊重产权也就罢了,连调整结构也变成了阶级斗争,就不只是无知而是无耻了。


附:任志强“关于‘炸掉’!”全文


关于“炸掉”!

  中国的一手房地产市场中有大量的待售商品房库存。中央经济工作会议上特别提出“去库存”的问题,要用“取消过时的限制性政策”和鼓励自然人购房用于出租等政策加大消化库存的力度。


  从年度的销售面积与库存的比例看,也许库存的总量并不可怕。但却影响着现金流和再生产。更重要的是影响着土地资源的有效利用。


  政府也许会出台各种有助于消化库存的政策。但并非所有的库存都能靠政策被市场消化。当房子盖在了不合适的地方,(包括住宅、写字楼与商业)也许只能炸掉,推倒重来。


  这本来是件市场竞争和选择的必须性,我没想到的是这个“炸掉”的用词,变成了一些别有用心的人的攻击“对象”。一个自称是XXX研究院的李XX甚至写了篇长长的文章,将“炸掉”引入到“资产阶级本性”的阶级斗争之中,变成了“文革”式的“口诛笔伐”,并组织了大量的粉丝呼应。似乎抓住了一根救命的稻草。


  在“去库存”之前的一个词是“去产能”。我很想问问这位所谓的研究员,是否知道什么是去产能?如果连“去产能”都不懂就别把自己当研究员了吧!


  改革后朱时代就有过经济结构调整的案例。大量的亏损国企被“关、停、并、转”,无疑是一种去产能、调结构的优化配置。这种优化配置中包括“炸掉”许多的厂房和建筑,(这些建筑中包括许多是新房)大量的进行了搬迁安置和再改造。


  此次从钢厂、煤炭、水泥、玻璃开始的去产能,同样会“炸掉”许多的高炉,设备等等,当然也包括房子。请问炸掉这些房子难道就变成了资产阶级?就是走资本主义道路吗?难道不炸掉这些旧设备产能,能达到调整结构去产能吗?请问这些过剩产能的土地资源就不想再重新利用吗?


为什么这么简单的道理,一个号称是研究院的研究人员居然会不懂?那一定是脑子进水了!


  蛇口地区最初改革开放时,引进了大量的两头在外的加工业,建设了大量的工业厂房和员工宿舍。但“腾笼换鸟”的产业升级之后,这些加工企业被淘汰了。那么这些厂房和宿舍,不是都炸掉了吗?重新建设的写字楼、商场和高级住宅,让土地的利用效率大大提高了许多倍,甚至上百倍。难道不应该吗?


  按照李某研究员的说法,这个炸掉的再开发就变成了万恶的资本主义了。为什么不把这些厂房和宿舍分给穷人住呢?因为炸掉可以更有效的利用土地资源。


香港中银大厦边上,是李嘉诚先生建的写字楼。但原来这里是个很新的高级酒店,也经营的很好,但李先生把酒店炸掉,重建了写字楼。并且收到了比酒店高许多倍的经济效益。炸掉后的重建与调整经济结构是同样的道理。


  熊彼得“创造性的破坏”是专指企业发展中,要敢于和善于将原有的传统打破,而创造新的。这种破坏的威力远大于炸掉。


当柯达公司发明了数码技术后,为舍不得炸掉原有的胶片技术和市场,宁愿将数码技术封存,也不愿进行改革。最终的结果是彻底的灭亡。如果当时能有炸掉的决心,也许数码技术会让柯达活的更好。


中国的房地产市场中的库存也同样。库存之所以产生,有政府过时的限制性政策抑制了投资与消费造成的,有户籍制度和信贷政策造成的,有加大砖头补贴的保障房政策造成的,有人口转移因素造成的,也有在不合适的地方建了不合适的房造成的。如应建住宅的地方建了写字楼或商场等规划不合理造成的。或所建的房子无法满足消费人群的需求。


那些与限制性政策相关的因素取消后,许多库存是可以消化的。但总有一些是无法靠消费政策消化的库存。


炸掉才能让土地重新规划和合理利用。


土地资源是开发商从政府手中获得了有期限的出让权的。合理的重新建设和发展是结构调整的过程。为什么拥有权利的开发商不能根据市场的变化进行调整,而非要让它变成库存?难道社会主义市场经济是不进行市场结构调整的吗?炸掉是他们的权利。


更可笑的是这位研究员认为,开发商无权进行炸掉后的重建,应该无偿的将这些房子分给穷人白住!这是要抢劫吗?


为什么会形成库存?他们以为是个房子就会有人去住。那么为什么还有大量政府手中的保障性住房,(包括低价和租赁性的房子)至今还空着无人居住?如果交通和生活的成本大于了在其它地方居住的成本,你会去住吗?如果你到那办公或购物的成本远大于在其它地方生活的成本,你会去那里吗?大多数人会选择“不会”。这才是变成库存的原因。


但商场变成了住房也许就不同了。有的地方远,普通住房无人购买,但变成了别墅可能也不一样了。或者有的改为了养老,渡假等。炸掉只是调整的前提!不炸掉的结果可能是开发商死,炸掉后的调整也许是活的更好。就如蛇口的炸掉是效率大大提高了。



那些不尊重市场经济规律的研究员们,还是先把自己的脑子洗洗吧。不尊重产权也就罢了,连调整结构也变成了阶级斗争,就不只是无知而是无耻了。更可笑的是还有许多的受骗者,跟在阶级斗争的大旗后面兴奋的狂奔,以为找到了领袖和信仰。真够可怜的啊!



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