项目介绍：
世茂佘山里是世茂房地产隆重推出具有新亚洲风格的联排和双拼别墅类产品。项目利用自然山景和水景资源，重视项目地块内绿景，构建天人合一的人居环境。总占地9.4万㎡，超低容积率和超高的绿化率，六重园林营造极致墅居体验。世茂专属定制亿万级“云服务”体系，整合全球资源，只为366位佘山新主人。
项目地址：上海佘山镇千新公路718弄
开发商：世茂集团
总价：500万-800万
联合代理：总销金额6亿
项目劣势 &存在问题&难点分析 | 产品重新定位，重新教育市场 |
2014年市场低迷，3年滞销
| 品牌形象：提高项目知名度，微信、海报、市场推广率扩大；
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市场口碑不好
| 销售政策：团购优惠，特价房推出，同时保证充分的市场拓展资金；
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项目销售周期偏长，市场影响力极弱；
| 低开高走，持续卖火。13 个月蝉联上海销冠楼盘。 |
产品设计偏离市场，存在巨大瑕疵；
| 整合资源：启动对得优势市场资源，启动300家战略中介分销渠道；高额佣金，
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周边环境&配套有待于未来持续发展；
| 快速结算，完善的保障制度，无缝对接渠道资源;诚信第一，
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楼栋距离偏小，采光不足；
| 服务至上的服务于第一客户；积极导入客户近 3000组；
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前代理拖欠佣金，先后更换5次知名代理，没有理想业绩
| 提高价比：增加部分精装修房源，解决部分客户一步到位需求；
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| 销管能力 强有力的案场执行，别墅品鉴师级的置业顾问，
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| 三段位式谈判方式，高粘度的客户跟踪回访技能。
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